Ж1 разрешенное использование

Ж–1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж1 разрешенное использование

Зона застройки индивидуальными, блокированными и малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

– индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, с приусадебными земельными участками до 2000 кв.м. для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, не требующей организации санитарно-защитных зон;

– многоквартирные блокированные жилые дома с блок–квартирами на одну семью;

– детские сады, детские дошкольные учреждения;

– школы общеобразовательные, начальные и средние;

– многопрофильные учреждения дополнительного образования;

– пункты оказания первой медицинской помощи;

– детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

– площадки для выгула собак с элементами озеленения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

– хозяйственные постройки;

– сады, огороды, палисадники;

– теплицы оранжереи;

– строения для содержания домашнего скота и птицы;

– индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

– индивидуальные бани, надворные туалеты;

– оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

– площадки для сбора мусора;

– физкультурно-оздоровительные сооружения;

– гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно–пристроенные, подземные, полуподземные);

– открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

– подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

– открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

– элементы благоустройства;

– парки, скверы;

– бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

– временные объекты торговли;

– садовые, дачные участки;

– дачные постройки;

– аптеки;

– амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

– отделения, участковые пункты полиции;

– приемные пункты прачечных и химчисток;

– спортплощадки, теннисные корты;

– спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

– залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

– библиотеки, архивы, информационные центры;

– отделения связи;

– киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

– магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;

– кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

– пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

– мастерские по изготовлению мелких поделок;

– общественные резервуары для хранения воды;

– ветлечебницы без постоянного содержания животных;

– жилищно-эксплуатационные и аварийно–диспетчерские службы;

– коллективные овощехранилища и ледники;

– парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

– гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 2 участка.

Таблица 1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Виды параметров и единицы измерения Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
Отдельно стоящий односемейный дом
Предельные параметры земельных участков
– Минимальная площадь кв.м
– Максимальная площадь кв.м
– Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы м
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
– Минимальный отступ строений от красной линии улиц (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)   м
– Минимальный отступ от красной линии проездов м
– Минимальный отступ от боковой границы земельного участка до дома м
–Минимальный отступ строений от задней границы участка м по сложившейся застройке, но не менее 1 м
–Максимальная высота строений (до конька крыши) м
–Минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке м
–Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства м

Примечания к таблице:

1. Расстояние от границы соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы – 4 м, до других построек (бани, гаража, летней кухни и др.) – 1 м.

3. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены вдоль линий улиц, проулков. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных и эстетичных материалов. Высота ограждения должна быть не более 2 метра 20 сантиметров до наиболее высокой части ограждения.

4.

Максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1–2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 6–и метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельностоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1–2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 60 кв. м.

5. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.

Максимальная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать общей площади объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке.

6. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

7.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласований, проводимых в порядке статей 25, 26 настоящих Правил.

8. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

имеется взаимное письменное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения;

согласованно с органами госпожнадзора.

9. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно–бытовым условиям должны быть:

– от стволов высокорослых деревьев – 4, среднерослых – 2;

– от кустарника – 1 м.

Минимальные расстояния до стен жилых домов должны быть:

– от стволов деревьев – 5 м;

– от кустарника – 1,5 м.

Таблица 2 Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов индивидуального жилищного строительства

Нормативный разрыв Поголовье (шт.), не более
свиньи коровы, бычки овцы, козы кролики – матки птица лошади нутрии, песцы
10 м
20 м
30 м
40 м

Примечания к таблице:

1. При одновременном наличии различных видов животных нормативные разрывы суммируются.

2. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно–двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Статья 46.2. Градостроительные регламенты. Общественно–деловые зоны.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте:

Источник: https://zdamsam.ru/a65495.html

Использование земельных участков под ИСЖ

Ж1 разрешенное использование

Правилами землепользования и застройки предусмотрено, что размещение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилого строительства, возможно в следующих территориальных зонах:

1.     Т1Ж1 – жилая зона коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (далее – зона Т1Ж1);

2.     Т1Ж2-1 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных) с участками не менее 150 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (далее – зона Т1Ж2-1);

3.     Т1Ж2-2 – жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (далее – зона Т1Ж2-2).

При этом такой вид разрешенного использования земельного участка, как «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы» относится к основным видам разрешенного использования зон Т1Ж2-1, Т1Ж2-2.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, вид разрешенного использования «для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома с правом содержания мелкого скота и птицы» является условно разрешенным и возможен только в зонах Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2.

В соответствии со ст.

39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Правилами землепользования и застройки для применения условно разрешенного использования земельных участков необходимо разрешение, для получения которого заинтересованное лицо обращается с заявлением в Комиссию по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга при Комитете по градостроительству и архитертектуре, созданную постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.05.2006 № 560 «Об утверждении Плана реализации Генерального плана Санкт-Петербурга». Комиссия по землепользованию и застройке готовит пакет документов и направляет их на проведение публичных слушаний о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка в районную Комиссию по землепользованию и застройке. Районная комиссия организовывает и проводит публичные слушания и принимает решение рекомендовать (или отклонить) Городской комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка.

После этого КГА готовит распоряжение о предоставлении изменения вида использования земельного участка.

После чего заинтересованное лицо обращается с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу). Из статьи 37 Градостроительного кодекса следует, что на земельном участке может быть установлен один вид разрешенного использования.

Земельные участки, предоставленные для дачного строительства, ведения садоводства и огородничества, должны использоваться в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).

Согласно ст. 1 Закона № 66-ФЗ:

  • садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
  • огородный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
  • дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Таким образом, федеральное законодательство не позволяет содержать скот и птицу на земельных участках, предоставленных для указанных целей.

Статьей 8.8.

Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена ответственность за использование земельных участков не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, таким образом, содержание скота и птицы на земельных участках с видами разрешенного использования, не предусматривающими такую возможность, является основанием для привлечения к административной ответственности лица, допустившего такое нарушение. Составлять протоколы об административных правонарушениях по указанной статье вправе органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель.

ОТДЕЛ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ПРИМОРСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 

Источник: https://www.gov.spb.ru/gov/terr/reg_primorsk/info/ispolzovanie-zemelnyh-uchastkov-pod-iszh/

Т1Ж1

Ж1 разрешенное использование

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Т1Ж1

Градостроительный регламент зоны коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны – Т1Ж1.

2. Цели выделения зоны: 

–         развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

–         формирование условий для возможности круглогодичного проживания.
     

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
     

N п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Коммунальное обслуживание 3.1

3.1

2

Бытовое обслуживание

3.3

3

Общественное питание

4.6

4

Спорт

5.1

5

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

6

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

7

Ведение огородничества

13.1

8

Ведение садоводства

13.2

9

Ведение дачного хозяйства

13.3

Условно разрешенные виды использования

10

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

11

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

12

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

13

Культурное развитие

3.6

14

Религиозное использование

3.7

15

Общественное управление

3.8

16

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

17

Магазины

4.4

18

Банковская и страховая деятельность

4.5

19

Объекты придорожного сервиса

4.9.1

20

Связь

6.8

4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 3 настоящего раздела знаком , могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
     

5.

Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 3 настоящего раздела знаком , относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то вид разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.

6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.

7.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальная площадь земельных участков:       а) ведение садоводства и дачного хозяйства – 600 квадратных метров;       б) ведение огородничества – 200 квадратных метров;

      в) для индивидуального жилищного строительства – 600 квадратных метров;

      г) для размещения объектов иных видов разрешенного использования –в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – 3 метра; 3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения; 4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках – 3 этажа; 5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1-1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов, относящихся к видам разрешенного использования “дошкольное, начальное и среднее общее образование” (код 3.5.1) и “амбулаторно-поликлиническое обслуживание” (код 3.4.1), включая объекты условно разрешенных видов использования, на земельных участках – 300 квадратных метров;

7) максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, – V;
     

Источник: http://www.PeterLand.info/pzz/t1zh1.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.